Potenzial besser einordnen
Eine strukturierte Ersteinschätzung schafft eine fundiertere Grundlage als pauschale Aussagen zur Bebaubarkeit.
Baupotenzial.AI für Immobilienmakler
Grundstücke fundierter vermarkten.
Zeigen Sie früh, welches Baupotenzial ein Grundstück bietet – und wo noch Klärungsbedarf besteht.
Baupotenzial.AI unterstützt Makler dabei, die Bebaubarkeit und das Entwicklungspotenzial von Grundstücken strukturiert einzuordnen. So erhalten Eigentümer und Kaufinteressenten eine nachvollziehbarere Grundlage für Gespräche, Vermarktung und weitere Prüfung.
Digital einreichen · Klare Festpreise · Fachlich geprüft · Auch für mehrere Grundstücke
Für Bauträger & ProjektentwicklerTypisches Problem im Makleralltag
„Was darf man hier eigentlich bauen?“
Bei Entwicklungsgrundstücken gehört diese Frage häufig zu den ersten Rückfragen von Eigentümern und Kaufinteressenten. Gleichzeitig lässt sich das tatsächliche Potenzial selten aus Grundstücksgröße und einer einzelnen Kennzahl ableiten.
- 01„Der Eigentümer möchte wissen, welches Potenzial im Grundstück steckt.“
- 02„Ein Kaufinteressent fragt nach der möglichen Bebauung.“
- 03„Im Exposé soll das Entwicklungspotenzial nachvollziehbar dargestellt werden.“
- 04„Mehrere Grundstücke sollen schnell vorqualifiziert werden.“
Der Nutzen für die Vermarktung
Mehr Klarheit vor dem ersten Käufergespräch
Rückfragen besser beantworten
Planungsrechtliche Grundlagen, Potenziale und erkennbare Risiken können nachvollziehbarer kommuniziert werden.
Interessenten qualifizieren
Professionelle Käufer können schneller einschätzen, ob ein Grundstück zu ihrem Suchprofil und Entwicklungsansatz passt.
Vertiefung bei Bedarf
Interessante Grundstücke können anschließend gezielt mit Baupotenzial-CHECK oder Baupotenzial-KONZEPT vertieft werden.
Von der ersten Einschätzung zur belastbaren Grundlage
Die passende Prüftiefe für Ihre Vermarktung
Für die erste Orientierung
Kostenlose Erstanalyse
Adresse und Eckdaten eingeben und eine erste digitale Einschätzung zum Grundstück erhalten.
Die kostenlose Erstanalyse ersetzt keine vertiefte fachliche Prüfung.
Grundstück kostenlos vorprüfenWenn eine belastbarere Grundlage benötigt wird
Baupotenzial-CHECK
Der Baupotenzial-CHECK ordnet das Grundstück vertieft planungsrechtlich ein und stellt gesichertes sowie argumentierbares Baupotenzial, wesentliche Risiken und offene Punkte strukturiert dar.
Typischer Einsatz: vor Vermarktungsstart oder bei konkretem Kaufinteresse.
Baupotenzial-CHECK beauftragenWenn das Entwicklungspotenzial konkret sichtbar werden soll
Baupotenzial-KONZEPT
Das Baupotenzial-KONZEPT ergänzt die baurechtliche Prüfung um konkrete Bebauungsvarianten, Flächen und eine anschauliche Entwicklungsgrundlage.
Der Baupotenzial-CHECK ist im Baupotenzial-KONZEPT enthalten. Optional erweiterbar um + VORBESCHEID – nur in Verbindung mit dem Baupotenzial-KONZEPT buchbar.
Baupotenzial-KONZEPT beauftragenPreise und Leistungsumfang im Detail: Leistungen ansehen
Gesichert vs. argumentierbar
Nicht jede mögliche Fläche ist gleich belastbar.
Gerade in der Vermarktung ist eine klare Differenzierung wichtig. Baupotenzial.AI unterscheidet zwischen Potenzial, das sich aus den planungsrechtlichen Grundlagen belastbar ableiten lässt, und weitergehendem Potenzial, für das nachvollziehbare Argumente bestehen, das aber noch weiterer Klärung bedürfen kann.
Gesichertes Baupotenzial
Belastbar aus den verfügbaren Grundlagen ableitbar.
Argumentierbares Baupotenzial
Planungsrechtlich begründbares zusätzliches Potenzial mit entsprechendem Klärungsbedarf.
Argumentierbares Potenzial ist weder genehmigt noch garantiert. Ziel ist eine transparente Einordnung – für Verkäufer und Käufer gleichermaßen.
Digital analysiert. Fachlich verantwortet.
- Vom Architekten geprüft
- Nachvollziehbare Grundlagen
- Gesichertes und argumentierbares Potenzial getrennt betrachtet
- Professioneller Bericht
Baupotenzial.AI ersetzt keine behördliche Genehmigung und garantiert keine Bebaubarkeit.
Mehrere Grundstücke
Mehrere Grundstücke gleichzeitig prüfen
Wenn Sie regelmäßig Entwicklungsgrundstücke vermarkten, können mehrere Standorte über einen standardisierten Prozess eingereicht und nach einer vergleichbaren Systematik vorgeprüft werden. So lassen sich interessante Grundstücke früh identifizieren und bei Bedarf gezielt vertiefen.
Bei besonderen Fragestellungen melden wir uns gezielt bei Ihnen.
Häufige Fragen
FAQ für Makler
Ein Entwicklungsgrundstück in der Vermarktung?
Starten Sie mit einer kostenlosen Ersteinschätzung oder reichen Sie mehrere Grundstücke gesammelt zur Prüfung ein.
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