Methodik
Daten liefern die Ausgangslage. Die fachliche Einordnung macht daraus eine Entscheidungsgrundlage.
Datengrundlage
Für jede Grundstücksprüfung führen wir die verfügbaren planungsrechtlichen, räumlichen und grundstücksbezogenen Informationen zusammen. Entscheidend ist nicht nur, welche Informationen vorliegen, sondern wie sie im konkreten Grundstückskontext bewertet werden.
Für das Grundstück relevante planungsrechtliche Vorgaben und öffentlich verfügbare Informationen werden recherchiert, zusammengeführt und eingeordnet.
Grundstücksbezogene Informationen, vorhandene Bebauung und räumliche Rahmenbedingungen werden in die Analyse einbezogen.
Wo die Umgebungsbebauung für die Beurteilung relevant ist, werden die prägenden Merkmale des Umfelds berücksichtigt.
Die verfügbaren Informationen werden nicht isoliert betrachtet, sondern im konkreten Grundstückskontext hinsichtlich Baupotenzial, Risiken, Annahmen und offenen Punkten fachlich eingeordnet.
Daten liefern die Ausgangslage. Die fachliche Einordnung macht daraus eine Entscheidungsgrundlage.
Nachvollziehbare Grundlagen · Transparente Annahmen · Fachlich geprüft
Je nach Standort und Aufgabenstellung werden unterschiedliche öffentlich verfügbare und planungsrechtlich relevante Informationen herangezogen.
Digitale und KI-gestützte Verfahren unterstützen Recherche, Strukturierung und Aufbereitung. Die fachliche Bewertung der kostenpflichtigen Leistungen bleibt Bestandteil der professionellen Architektenleistung.
Besonders im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB hängt das Ergebnis davon ab, welche Umgebungsbebauung als Bezug herangezogen werden kann. Deshalb weisen wir zwei Werte aus.
Was sich aus Bebauungsplan, Satzungen oder eindeutig vergleichbarer Umgebungsbebauung belastbar ableiten lässt.
Weitergehende Möglichkeiten mit nachvollziehbaren planungsrechtlichen Argumenten. Annahmen, Risiken und offene Punkte werden ausgewiesen – bei Bedarf lassen sie sich über einen Vorbescheid verbindlich klären.
Technologie beschleunigt die Prüfung. Die fachliche Verantwortung bleibt beim Architekten.
Baupotenzial-CHECK und Baupotenzial-KONZEPT werden fachlich geprüft. Entscheidend ist nicht nur, welche Daten verfügbar sind, sondern wie diese planungsrechtlich und architektonisch eingeordnet werden.
Die Analyse stützt sich auf die für das Grundstück relevanten planungsrechtlichen und öffentlich verfügbaren Grundlagen. Wesentliche Annahmen, Quellen und offene Punkte werden im Ergebnis transparent dargestellt.
Wir unterscheiden bewusst zwischen gesichertem Baupotenzial und Potenzial, das sich planungsrechtlich argumentieren lässt. So entsteht eine realistischere Grundlage für die Ankaufentscheidung als durch eine reine Maximalflächenberechnung.
Hinter der kostenpflichtigen Analyse steht eine professionelle Architektenleistung der Doppelhammer Architektur GmbH – mit einem Namen, einer Unterschrift und einer Berufshaftpflicht, nicht nur ein automatisch erzeugtes Ergebnis.
Baupotenzial entsteht nicht allein aus Kennzahlen. Bebauungspläne, § 34 BauGB, Umgebungsbebauung, Grundstückszuschnitt und weitere Rahmenbedingungen müssen im Zusammenhang bewertet werden. Deshalb nutzen wir digitale und KI-gestützte Verfahren zur Beschleunigung – die fachliche Einordnung bleibt Bestandteil unserer Leistung.
Die kostenlose Erstanalyse dient der ersten Orientierung. Die vertiefte fachliche Prüfung erfolgt im Baupotenzial-CHECK bzw. Baupotenzial-KONZEPT.
Architektur + Software = Baupotenzial
Mit über zwei Jahrzehnte Erfahrung in der eigenen Architekturpraxis hat unser Gründer unzählige Projekte von der ersten Idee bis zur Genehmigung begleitet. Er kennt die Herausforderungen, vor denen Investoren und Planer stehen: komplexes Baurecht, zeitraubende Recherchen und Unsicherheiten bei der Machbarkeit.
Unser technischer Partner bringt jahrelange Expertise aus der Automotive-Branche mit, wo Präzision, Datenanalyse und Automatisierung entscheidend sind. Als Informatiker erkannte er schnell das Potenzial: hochwertige digitale Geodaten und klar definierte Regeln im Baurecht – beides zusammen muss algorithmisch abbildbar sein.
„Wir haben Baupotenzial geschaffen, weil wir selbst diese Lösung gebraucht hätten."