Brauche ich für KONZEPT vorher einen CHECK?

Nein. Die baurechtliche Klärung ist in KONZEPT enthalten. Haben Sie bereits einen CHECK beauftragt, wird er vollständig angerechnet.

Wie funktioniert die Anrechnung?

Ein bereits beauftragter CHECK wird vollständig auf das KONZEPT angerechnet. Beauftragen Sie innerhalb von zwölf Monaten die Leistungsphasen 3 und 4, werden CHECK und KONZEPT vollständig auf das Planungshonorar angerechnet. Der VORBESCHEID ist nicht anrechenbar.

Was passiert nach dem Vorbescheid?

Mit dem Bescheid ist die strittige Frage verbindlich geklärt. Auf Wunsch übernimmt die Doppelhammer Architektur GmbH die Entwurfs- und Genehmigungsplanung (Leistungsphasen 3 und 4). CHECK und KONZEPT werden dabei innerhalb von zwölf Monaten vollständig angerechnet. Sie können mit Bericht und Modell aber ebenso jeden anderen Architekten beauftragen.

Produkt

Baupotenzial-KONZEPT

Die konkrete Entwicklungsgrundlage.

Wie lässt sich das Baupotenzial sinnvoll in ein konkretes Projekt übersetzen?

Das Baupotenzial-KONZEPT baut auf der baurechtlichen Prüfung auf und übersetzt das ermittelte Potenzial in konkrete Bebauungsvarianten. So wird sichtbar, welche Flächen, Baukörper und Projektansätze auf dem Grundstück realistisch umsetzbar sind und welche Variante eine belastbare Grundlage für die weitere Projektentwicklung bildet.

Der Baupotenzial-CHECK ist im Baupotenzial-KONZEPT enthalten.

Alle Preise netto zzgl. USt. · Online beauftragen · Kein Beratungstermin erforderlich

BaupotenzialKONZEPT

Die konkrete Entwicklungsgrundlage.

ab 1.250 €zzgl. USt

Vorhaben bis 2 Wohneinheiten: 1.250 €

Ab 3 Wohneinheiten oder mehrere Baukörper: 2.490 €

Bearbeitungszeit: 1 bis 2 Wochen nach vollständigen Unterlagen

Leistungsumfang

Baurechtliche Klärung (Baupotenzial-CHECK) enthalten
Volumenmodell mit exakter GRZ/GFZ, BGF und BRI
Wohnfläche nach WoFlV statt geschätzter Bruttofläche
Abstandsflächen- und Stellplatznachweis
Belichtung und Verschattung
Grundrisstypologie, Wohnungsmix und Erschließungskonzept
Investitionsrahmen nach BKI-Kennwerten
PDF-Bericht, separater A3-Plansatz und Revit-Modell, IFC auf Wunsch
Nicht enthalten: Genehmigungsplanung, Renditeprognose

Haben Sie bereits einen Baupotenzial-CHECK beauftragt, wird er vollständig angerechnet.

Optional: + VORBESCHEID zzgl. 2.400 € / 4.900 € netto – mehr erfahren

Das erhalten Sie mit dem Baupotenzial-KONZEPT

Vom Baupotenzial zur konkreten Entwicklungsgrundlage.

Variante A

Variante B

Vergleich

Beispielhafte Darstellung

Alles aus dem Baupotenzial-CHECK ist enthalten. Ergänzend entstehen die folgenden konkreten Ergebnisse:

01
Zwei Bebauungsvarianten
Unterschiedliche räumliche Ansätze zur Entwicklung des Grundstücks.
02
Baukörper & Volumen
Räumliche Übersetzung des ermittelten Baupotenzials in konkrete Baukörper.
03
Flächen & Kennzahlen
Relevante Flächen und Projektkennwerte als Grundlage für Wirtschaftlichkeit und weitere Kalkulation.
04
Stellplätze & Erschließung
Einordnung wesentlicher funktionaler Rahmenbedingungen für die weitere Planung.
05
Grundrisstypologie / Nutzungslogik
Erste funktionale Einordnung, wie sich das Projekt innerhalb der untersuchten Bebauung organisieren lässt.
06
Variantenvergleich
Gegenüberstellung der Potenziale, Einschränkungen und Unterschiede der untersuchten Entwicklungsansätze.
07
Empfehlung für die weitere Entwicklung
Einordnung, welche Variante sich als Grundlage für die nächsten Planungsschritte besonders eignet.

Ergebnis: professioneller PDF-Bericht inklusive Varianten, Flächen und Plandarstellungen · fachlich geprüft · digital bereitgestellt

Bearbeitungszeit: 1 bis 2 Wochen nach vollständigen Unterlagen

Optional zu Baupotenzial-KONZEPT

+ VORBESCHEID

Die entscheidende planungsrechtliche Frage verbindlich klären.

Wenn die Wirtschaftlichkeit oder Umsetzbarkeit des Projekts von einer strittigen planungsrechtlichen Annahme abhängt, bereiten wir auf Grundlage des Baupotenzial-KONZEPTS eine gezielte Vorbescheidsfrage vor und begleiten die verbindliche Klärung mit der zuständigen Behörde.

Buchbarkeit

Nur in Verbindung mit Baupotenzial-KONZEPT buchbar, nicht separat.

Preis

zzgl. 2.400 € / 4.900 € netto zum Baupotenzial-KONZEPT. Gesamtpreis z. B. 1.250 € + 2.400 € = 3.650 € bzw. 2.490 € + 4.900 € = 7.390 € netto, zzgl. behördlicher Gebühren.

Dauer

Bearbeitung bis zum Bescheid im Schnitt rund drei Monate; die Bearbeitungszeit liegt bei der Behörde. Der VORBESCHEID ist nicht anrechenbar.

Anrechnung und Gesamtsummen

Einstufung

Maßgeblich ist das Vorhaben bei Auftragserteilung. Ist es offen, gilt bis 1.000 m² der Preis für bis 2 WE, darüber der Preis für ab 3 WE.

Anrechnung

CHECK wird vollständig auf das KONZEPT angerechnet. Bei Beauftragung der Leistungsphasen 3 und 4 innerhalb von zwölf Monaten werden CHECK und KONZEPT vollständig angerechnet.

Gesamtsummen netto

KONZEPT: 1.250 € / 2.490 €. Mit VORBESCHEID: 3.650 € / 7.390 € zuzüglich behördlicher Gebühren.

Vergleichstabelle

Feature	CHECK	KONZEPT inkl. CHECK	KONZEPT + VORBESCHEID
Architekten-CHECK enthalten
Gesicherte und argumentierbare Zahl
Flächen & realistische Einheiten
Zwei Gebäudevarianten
Volumenmodell & Kostenrahmen
Behördlich verbindliche Klärung

PLANUNG – Vom Konzept zur Baugenehmigung

Entwurfs- und Genehmigungsplanung (Leistungsphasen 3 und 4) durch die Doppelhammer Architektur GmbH. Wir planen auf Grundlage Ihres KONZEPTS und Modells weiter – ohne Informationsverlust.

Honorar nach Angebot. CHECK und KONZEPT werden bei Beauftragung innerhalb von zwölf Monaten vollständig angerechnet.

Keine Pflicht: Bericht und Modell (IFC) gehören Ihnen – jeder Architekt kann darauf aufbauen.

Mehr zur Planung

Fragen zum Baupotenzial-KONZEPT