Frankfurt am Main, Hessen

Baupotenzial in Frankfurt am Main: Bebauungsplan und § 34 BauGB prüfen

Frankfurt hat den höchsten Nachverdichtungsdruck im Rhein-Main-Gebiet. Hohe Bodenwerte, knappe Flächen und ein starker Büro- und Wohnungsmarkt machen die genaue Ermittlung des zulässigen Maßes wirtschaftlich besonders relevant.

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BauGB in Frankfurt am Main: Planungsrechtliche Rahmenbedingungen

  • Neben modernen Bebauungsplänen gelten in Frankfurt vielerorts Fluchtlinienpläne und einfache Bebauungspläne, ergänzt durch § 34 BauGB.
  • Die Hessische Bauordnung regelt Abstandsflächen und das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren.
  • Hochhausentwicklungsplan und Bauhöhenbeschränkungen im Anflugbereich des Flughafens können die Höhe begrenzen.
  • Der Frankfurter Baulandbeschluss stellt bei größeren Wohnbauvorhaben Anforderungen an geförderten Wohnraum.

Maßgebliches Landesrecht: Hessische Bauordnung (HBO). Planwerke und Flurstücksdaten sind über das Geoportal Frankfurt am Main zugänglich. Für diese Stadt werten wir amtliche Geodaten der Landesvermessung aus; der einschlägige Bebauungsplan wird ergänzend geprüft.

Bebauungsplan oder § 34 BauGB in Frankfurt am Main?

Ob und wie ein Grundstück in Frankfurt am Main bebaut werden darf, richtet sich zuerst nach einem rechtskräftigen Bebauungsplan. Fehlt ein qualifizierter Plan, wird ein Vorhaben im zusammenhängend bebauten Innenbereich regelmäßig nach § 34 BauGB beurteilt. Dann sind unter anderem Art und Maß der Nutzung, Bauweise und überbaubare Grundstücksfläche der prägenden Umgebung entscheidend.

Was in Frankfurts besonders zu beachten ist

Höhenbeschränkungen

In Teilen des Stadtgebiets begrenzen Bauschutzbereiche des Flughafens sowie städtebauliche Höhenkonzepte die maximale Gebäudehöhe unabhängig von der GFZ.

Baulandbeschluss

Bei planbedingtem Baurecht für größere Wohnvorhaben verlangt die Stadt Quoten für geförderten Wohnungsbau sowie Kostenbeteiligungen – ein wesentlicher Faktor der Wirtschaftlichkeit.

Datenlage

Für Frankfurt nutzen wir amtliche ALKIS-Geodaten und Bodenrichtwerte; der einschlägige Bebauungsplan ist ergänzend beim Stadtplanungsamt zu prüfen.

So ermitteln wir Ihr Baupotenzial in Frankfurt am Main

  1. Planungsrecht klären: Liegt ein Bebauungsplan vor, gelten dessen Festsetzungen. Andernfalls greift § 34 BauGB mit dem Einfügungsgebot.
  2. Maß ableiten: GRZ, GFZ, Geschossigkeit und Bauweise aus Plan oder Umgebungsbebauung – auf Basis amtlicher Geodaten der Landesvermessung (Hessen).
  3. Potenzial einordnen: qualitative Bewertung und grobe BGF-Spanne inklusive Quellenangaben. Belastbare Flächen und realistische Einheiten folgen im Baupotenzial-CHECK.

Für die professionelle Einordnung folgt der Baupotenzial-CHECK, für zwei belastbare Varianten das Baupotenzial-KONZEPT und für eine konkrete strittige Frage auf dieser Grundlage als Erweiterung zum Baupotenzial-KONZEPT der +VORBESCHEID.

Häufige Fragen zum Baupotenzial in Frankfurt am Main

Wie hoch darf in Frankfurt gebaut werden?

Die zulässige Höhe ergibt sich aus dem Bebauungsplan bzw. – im unbeplanten Innenbereich – aus der Umgebungsbebauung. Zusätzlich können Bauschutzbereiche des Flughafens und städtebauliche Höhenkonzepte die Höhe begrenzen. Verbindlich ist die Auskunft der Bauaufsicht.

Was bedeutet der Frankfurter Baulandbeschluss für mein Vorhaben?

Er greift vor allem, wenn neues Baurecht durch Bauleitplanung geschaffen wird, und verlangt unter anderem Anteile geförderten Wohnraums sowie eine Beteiligung an Infrastrukturkosten. Bei Vorhaben nach § 34 BauGB ohne Planänderung ist er in der Regel nicht einschlägig.

Lohnt sich eine Dachaufstockung in Frankfurt?

Angesichts der Bodenwerte häufig ja. Entscheidend sind die zulässige Geschossigkeit, Abstandsflächen nach HBO, Brandschutz und die Tragreserven des Bestands.

Welche Daten braucht die kostenlose Erstanalyse für Frankfurt?

Adresse und Grundstücksgröße genügen. Bekannte Planwerte wie GRZ, GFZ oder Geschosszahl können optional ergänzt werden und erhöhen die Genauigkeit des Ergebnisses.

Baupotenzial in weiteren Städten

Baupotenzial in Frankfurt am Main regelmäßig prüfen?

Makler, Bauträger und Projektentwickler können bis zu zehn Grundstücke gebündelt zur ersten Sichtung einreichen.

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Hinweis: Diese Seite dient der allgemeinen Information und stellt keine Rechts- beratung dar. Verbindliche Auskünfte erteilt die zuständige Bauaufsichtsbehörde in Frankfurt am Main.